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                广州跨区首次购房 可享首套房契税优惠?

                2016-02-25 14:06:00
                dopowork
                转贴:
                凤凰房产
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                ■2月19日财政部发布契税营业税调整的最新通知后,不少市民到房地产交易登记中心咨询。 CFP图


                据透露,广东全省除深圳外均或执行这项新政,即只要在所在区∴域没房,就可以享受政策

                广州多家按揭公司和业内人士透露,接天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区税【局通知→,买家只要在该区无房就按首套房交契税。有地税部门工作人员昨日还向媒体记者透露,广东全省除深圳外,都将执※行这一政策,即买家在广东各个城市买Ψ房,只要所在区域没房,就可以享☆受首套房契税优惠。

                不过,新快报记者向省地税部门求证,省地税方面表示【,文件下发需要过程,正在等省财厅方面通知,目前没有新的消息〗。此外,昨天下午,新快报记者咨询广州市住建委有关买房契税政策是否有变时,有关负责人表示,相关政策应该向税务部门进行咨询。

                优惠 套均☆可少交2.7万元至3.5万元税费

                按照该◆消息,即假设某家庭名下已◎经有一套白云区的房产,现准备在越秀区再买一套,如果查到在越秀区无房,则新购买︾的越秀区房产仍可按首套房计算契税。目前广州市家庭购买二套房按照3%税率征收契」税;按照今年2月19日财政部发布的最新通知,对个人购买家庭唯一※住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及↑以下的,按1%的税率征△收契税;面积为90平方米以】上的,按1.5%的税率征收契税。

                有业内人士称,按照去」年广州一手住宅套均177万¤元的总价计算,此次减税相当于←平均给每个广州户口∑ 的二套房买家省下2.7万元到3.5万元的税费。

                房价◣点评网首席分析师肖文晓计算称,首套房契税优惠由按市计算变为按区计算,惠及原广州户口的跨区置业△二套人群,符合减免对象的人群至少可以节省1.5%到2%的税费,按照去年一手住宅套均177万元的总价计算,平均可以节省2.7万元到3.5万元的税费,相当于给广州户口的二套√房买家发了个大红♀包,按照去年15150元/平方米◣的均价,可以多买两三平方米的房子。

                现场 多个交易中心现购房者◥排队缴税

                记∴者了解到,昨日下午广州海珠、天河、越秀等多个■市中心的区房地产交易登记中心地税窗口都确认已经执行该政策。甚至有不少购∮房者已经赶到现场办√理缴税。

                有媒体报道,广州不动产登记中心服务窗工作人员表示,目前该政策广州各区基本都有通知,除了白云区还没有答复。据该工作人员表示,晚点会下发通告和操】作。据悉,目前中心六区除了白云区都是按分区域的方式算契税,从化、增城等区还不清楚。

                有房产公司⊙透露,其广州客户〗在办理房屋过户手续时已经开始享受上述优惠。许多中介公司第一〗时间在内部发布文件传递减税消息,多家按】揭公司也发出“只要本区无房就按首套房交契税”的通知。

                反应 “真的能影响购房需求吗?”

                昨天下午,当跨区买房契税政策可能有变◎的消息传出后,很多网民都表示将信将疑。到了傍晚各大媒体开始铺天盖地报道该◣消息时,网友纷纷表示嗅出了政府促进〗楼市交易的味道,预计广州楼价要涨。

                新浪微博认证为全国房地产经≡理人联盟研究◤院的网友@喻海文表示,这是“救市大招”。

                微博网友@Yoyo林琳和@觅露人都认为此消息很劲爆,意味着“房价又要涨”。

                但也有网◣友对政策能否真正刺激楼市成交表示担心,@LuLu球认为“税这个东西跟房价比起来太少了,真的能影响购房需求吗?”

                分析

                预计楼市成交量增长, 但楼价会涨?不一定

                分析称,新措施对于楼市尤其是改←善型买家跨区购房,会带来一定々的刺激作用,预计未来广州市场成交量会有所增长。同时,从宏观上来讲,新措施将促进各城区税●收均衡,增强人口跨区流动。

                在方圆地产首席分析师邓浩志看来,虽然之前国家层面出台♀了降首付、降契税营业税¤的利好政策都把广州等一线城市排除在外,但此次广州单独出台以“区”来认定二套房契税的政策,与国♀家的政策并不冲突。而广州首次将推出利好改善型需求的税收政策,将极大地提∮升改善型物业的成交◥,未来『跨区置业将成为购房者的优先选择。

                而对于新政策,房价点评网首席分析师肖文晓分析认为,契税属于地方∮税收,地方政府根据《契税暂行条例》等上位法规文件、结合本地区的实际情况确定征收标准合法合规。

                新政出台后,有不少人担心房价在政策刺激作用下又会大幅上涨。肖文晓就表示:“尽管本次税费政策调整平均下来可以节省的税费和惠及的人群有⊙限,但是对╱预期的影响极大,会让市场产生政府‘托市’的预期,对于接下来市场升温有直接的帮助。”肖文晓判断认为:“3月份的小阳春将因此再添一把火,房价亦有望随之出现涨势。”

                方圆地产首席分析师☆邓浩志则表达了不同意见,他认为,二套房税收优惠新政对成交量有非常大的帮助,但考虑到目前楼市仍处于去库存阶段,因此暂时不会拉高房价。





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